miércoles, 24 de febrero de 2010

Anónimo - Este país es una ruina


Publico un correo anónimo que he recibido.

Lo publico aquí porque me ha impactado mucho por su realismo y su mala leche para que las cosas se digan como tienen que decirse aunque, tengo que reconocer que no soy su autor, me gusta la sinceridad que brota de sus palabras.

"Zapatero ha anunciado que dará un portátil con pantalla táctil a cada alumno de primaria. Así, sin importarle el coste, ni que estemos en crisis, ni que para qué coño usa un crío de 10 años un portátil con internet en clase, si no es para estar en el tuenti, o si el profesor estará preparado para usar ese chisme o la asignatura, para poder impartirla de forma informática. Porque en mi universidad, de Ingeniería Industrial, tenemos suerte si el profesor tiene las transparencias de la asignatura en el ordenador. No se ha preocupado de si hay enchufes en las clases, ni del pastuzo que cuesta, ni del medio ambiente.

Sólo se ha preocupado de conseguir votos, de salir en la tele, y de que seguro que de cada portátil que pagaremos entre todos, él se llevará un euro. Como hacen todos, el PSOE y el PP. Porque nadie ha dicho que eso es una soberana subnormalidad que nos va a salir por un ojo de la cara. Ni en el parlamento, ni en la televisión. Porque son todos iguales, porque lo único que les importa es lo que roban, y hacen como que discuten, pero en subirse el sueldo siempre están de acuerdo. Y ya me han tocado los cojones, ellos y quien apoya a unos o a otros.

Que ahora prohíben dar bolsas por el medio ambiente, porque esas bolsas van a la basura. Sí señor, de hecho, las usamos para tirar la basura. Eso sí que es reutilizar las cosas. Ahora tendremos que comprar bolsas de basura, con lo que el plástico que tiraremos será el mismo. Ahora sí, pagaremos la bolsa de basura y la bolsa reusable del Carrefour.

Igual que pagamos a precio de oro la energía que se genera con las energías renovables, placas solares y molinos eólicos. Que son tan caras de construir y de mantenimiento, que si no la subvencionamos (vamos, la pagamos entre todos), no sale rentable. Que son complicadas de construir, no dan una mierda de energía, tienen una vida de pocos años, y después hay que tirarlo todo, y eso sí contamina un huevo. Porque todo el mundo que sabe un poco, sabe desde hace tiempo que la energía más limpia y más barata es la nuclear. Pero nos han comido la cabeza y nos la siguen comiendo... Porque como en La Muela , el político de turno cobra por cada molinillo.

Hoy me tiene hasta los cojones la banca, que nos ha metido en una crisis dando hipotecas de 200.000 euros a gente con un sueldo de 600 y presentando como aval un chupa chups, y ahora cierran el grifo cuando ya se han hecho de oro. Y me los tocan los gilipollas que se lo compraron, sin preocuparse de si algún día lo podrían pagar. Y los miles de interesados que han especulado con el suelo y con la vivienda. Y ahora nadie lo paga, pero todos nos echamos las manos a la cabeza.

Y el PSOE y la patronal proponen como medida abaratar el despido y reducir el paro. Y nadie les dice que se reduzca el sueldo su puta madre, que ellos tienen el sueldo seguro, y los otros cuando se hicieron de oro no se quejaban, pero ahora quieren que el despido les salga gratis.

Porque estoy hasta los cojones de que la SGAE y un montón de soplagaitas, que se dicen progresistas pero tienen su casa de lujo en Miami y su yatecito en el puerto, me cobren a mí un canon por cada CD, disco duro, móvil, MP3, impresora o por cada libro que cojo prestado de una biblioteca pública, y el Gobierno les deja porque si dices algo en contra de ellos salen hablando mal de ti, y te hacen perder las elecciones.

Así que nadie les dice ladrones, que es lo que son. Que además hacen una mierda de películas que no tienen argumento, y sólo venden entradas porque sale alguno en pelotas. Y para más huevos, una de las autoras de semejantes bodrios es la Ministra de Cultura. Tiene cojones la cosa.

Resulta que el criminal soy yo, por usar internet, por poner el emule, por usarlo para decir lo que me da la gana y para buscar más información que la que me dan mascada en las noticias de las tres, que la mitad del telediario es deporte y la otra mitad el tiempo, con un par de anuncios en medio, del jefe de la cadena, camuflados como noticias. Soy un delincuente por intentar pensar por mí mismo. Porque me quejo de que nos roben y nos toreen, y aun encima nos dejemos.

Igual que nos dejamos meter miedo, para intentarnos vender vacunas y mascarillas, diciendo que viene una pandemia mundial de gripe del cerdo, ahora gripe A. Igual que antes los mismos dijeron que venía la gripe aviar. Y qué curioso que las dos veces, quien anunció al mundo que habría millones de muertos, sea el dueño de la fabrica de las vacunas y secretario del gobierno de George Bush. Millones de dosis de un medicamento llamado Tamiflu, que por lo que se sabe ha matado a más gente de la que ha salvado. Pero todos callan, y si me fuerzas, le hacen el bombo.

Demostrando que hay idiotas en todos lados, ahora el PSOE-PP ha pedido que los padres tengan que autorizar a alguien con menos de 18 años antes de que puedan hacerse socios del tuenti o del feisbuk. Lo que significaría que una niña de 16 años puede abortar sin pedirle permiso a los padres, y un crío de 17 asesinar a alguien sin ir a la cárcel. Pero no pueden subir sus fotos en pelotas hechas delante del espejo. Que ya de paso sirve para que las vea el chico que te gusta... y el que no te gusta, sus amigos pajeros, y todos los cerdos pederastas de internet. Porque éste es el país donde todo el mundo hace las cosas sin pensar, tengas 16 años y lleves un calentón, o tengas 50 y seas ministro.

Pero es mejor discutir sobre si yo hablo catalán, o tú gallego, de que yo soy vasco y tú insular. Es mucho mejor que reconocer que somos un país de burros, de los últimos países en educación, con una tasa de abandono escolar que asusta, y donde estamos volviendo a que la gente no sepa apenas escribir y mucho menos sumar. Porque si yo digo "me gusta pensar, me gusta saber cosas", me miran raro, porque aquí está mejor visto ser un completo analfabeto. Y los de arriba contentos, así no piensas y votarás lo que te digamos y te venderemos lo que queramos.

Todo ello sin que la televisión diga absolutamente nada, sin que nadie haga nada. Eso sí, el fútbol y los toros que no falten, y el programa de marujeo, donde si se pegan, mejor. Un programa de callejeros o todos los que lo imitan, donde se vea gente drogándose y yéndose de fiesta, que eso da audiencia, y la audiencia es publicidad, y vende. Y siempre es lo mismo, todo por dinero.

Nos estamos acostumbrando a ver muertes y asesinatos a sangre fría en televisión. Ya a casi nadie le escandaliza. Y aún tengo que aguantar que insinúen que la moral de los periodistas es superior, que es una profesión muy respetable, mientras los de la tele venden cada día sus principios por un punto de audiencia.

Así que escribo esto. Siento haberme extendido mucho. Si no te gusta, pues bórralo. Me da igual que lo reenvíes o que no. Sólo sé que alguien tiene que decirlo y que lo digo porque ya me han tocado los cojones".

jueves, 18 de febrero de 2010

De nuevo un viejo conocido: Warren Buffet


A petición de Mumu, uno de nuestros lectores, coloco aquí el resto de vídeos de Warren Buffet (muchísimas a gracias a nairaninversor del Blog del inversor en Rankia por compartir este pequeño tesoro con la red).

Los vídeos suponen una charla que dio nuestro gurú de referencia en la cual responde cualquier cuestión que se le plantee, y cuanto más difícil mejor, sobre sus propias inversiones y la economía en general, al principio de la crisis creo, y sobretodo como nos enseña a convertirnos en la mejor inversión para nosotros mismos.

Disfrutad la charla como yo la he disfrutado (una y otra vez, por supuesto, lo mío no tiene cura ya a estas alturas jajaja).

Vídeo 1 - Introducción y 1ª pregunta sobre Japón.
Vídeo 3 - Continuación sobre respuesta de encontrar el mejor trabajo.
Vídeo 4 - Importancia de pagar un precio justo por un negocio.
Vídeo 5 - Comprar empresas que se entienda.
Vídeo 6 - Sobre errores en la inversión.
Vídeo 7 - Su visión de los negocios y de la inversión.
Vídeo 8 - Diferencia de invertir en un producto fuerte con uno de gran competencia (y bajos precios).
Vídeo 9 - Previsión de hacia donde van los mercados y fin.

lunes, 15 de febrero de 2010

Claves para un negocio inmobiliario rentable


Gracias a la crisis inmobiliaria nos hemos dado cuenta que hasta lo que creíamos que era un negocio seguro, no lo puede ser tanto. Ha sido gracias a la crisis que el negocio "seguro" del ladrillo no era tan seguro. Ha habido comentarios que decían que el precio no bajaría nunca.

Realmente, como dije en su momento en un post anterior, el negocio inmobiliario puede ser un buen negocio (también como hemos visto en esta crisis puede ser uno malo). Debo decir que los negocios no son en realidad ni buenos ni malos pero sí que hay buenos y malos negociantes o inversores. Todo depende cómo lo hagamos (vale para todo tipo de negocios), depende de nuestra formación.

Descontando el inmueble que se utiliza como vivienda particular, porque es un pasivo ya que generalmente no generará ingresos sino más bien sólo gastos a cambio de disfrutar de un techo, todas las demás viviendas serán consideradas un posible activo. Todo dependerá del resultado del negocio. Si resultan unos ingresos será un activo y si resultan unos gastos será un pasivo.

Se pueden utilizar como mera mercancía, para comprar y vender, o como fuente constante de ingresos, para alquilarlo, o como figura intermedia, alquiler con opción a compra.

Lo bueno que tienen los inmuebles, y por ello muchos autores los aconsejan como inversión, es que uno no tiene por qué pagar todo el valor del mismo para poder venderlo. Te puedes apalancar en la inversión pues sólo desembolsas una parte del valor del mismo que luego puedes compensar en la venta. Ese mismo apalancamiento en un arma de doble filo y si no tenemos cuidado nos puede dejar "pillados".

Como en todos los negocios, el negocio inmobiliario tiene unas reglas las cuales deben seguirse ya que, de lo contrario, nos podemos ver envueltos en una pesadilla:

A- Que el piso sea atractivo o se le pueda sacar partido (estudio de inicial de inversión).

B- El precio de compra, lo más importante, ya que dependes de él para obtener flexibilidad en el siguiente paso (estudio de compra).

C- Tanto si alquilas como si vendes hay que hacer estudio de mercado para conocer a la competencia en precio y calidad. Compites con ellos.

D- Si alquilas tienes que realizar un estudio añadido que es el del arrendatario (nómina, fianza, avalistas, etc) para que sea negocio y no una pesadilla (gracias a los legisladores).

E- Fundamental tener contratados los seguros pertinentes (desde los básicos del hogar hasta, incluso, del de cobro de alquiler) para que, pase lo que pase, estés cubierto.

Si se siguen estas reglas a pie juntillas se puede realizar cualquier inversión. Si no se hace así pasa lo que pasa y luego pueden venir las lamentaciones.

En unos comentarios al post publicado en el Blog Futuro-Millonario dejé unos consejos más concretos que transcribo aquí:

El piso que tienes si lo quieres alquilar/vender podrías hacer algunas cosas por ejemplo:

1- Estudia a la competencia: ¿ellos alquilan/venden y tu no?, busca los precios de casas similares en tu zona (mts cuadrados, antigüedad, distancia de la playa, etc) y compáralos con el precio que propones.

2- Si tu precio es superior: justifícalo (mejoras reales sobre otros pisos, servicios próximos a ese domicilio, etc) no todo es bajar precios, aunque a veces sí pero eso tienes que decidírlo tú.

3- Si estás dispuesto más a alquilar que a vender estudia a tu “cliente” y que te muestre avales de solvencia: fianza, aval bancario o personal, nómina.

4- Asegúrate contra eventualidades. fundamental buscar un seguro contra impagos (estudia diferentes ofertas y costes e inclúyelo en el precio de alquiler) y tener un seguro de hogar que cubra las reparaciones “cotidianas”, para que no te tengan que molestar con llamadas sobre averías en pleno fin de semana.

5- Que un profesional te confeccione un modelo de contrato y asesórate de los posibles gastos ante impagos de inquilinos.

Una vez sobre la mesa todos los gastos e ingresos estimados decídete y plantea tu oferta de alquiler o venta (o alquiler con opción de compra). Asegúrate el retorno de lo invertido y no dejes nada al azar.

Primero información y luego acción."

Espero que os haya servido de ayuda. Un saludo.

viernes, 12 de febrero de 2010

Brainstorming, lluvia de ideas para montar un negocio


En tiempos de crisis toca reinventarse o morir. Esta frase, ahora recurrente, es cuanto menos, en tiempos de crisis, fundamental.

A la hora de crear una empresa siempre se tiene en mente la inversión de capital en una idea y, al final, rezar para que salga adelante. Lo fundamental viene a ser tener la idea y el capital. Esas son dos variables a tener en cuenta lo que significa el doble de riesgo. O así es como la mayoría de nosotros creemos que es. Dejen que les diga una cosa: No es así.

Cuando no hay dinero o no hay ideas debe existir ingenio para sacar proyectos adelante. Ahora vamos a explicar como podemos obtener las dos cosas y, además, sacar el proyecto adelante.

Para la obtención de ideas.

- Brainstorming es lo más eficaz, puede ser sólo pero es mejor en compañía de varios amigos o conocidos.

Los puntos de inicio debería ser sobre temas que a uno le gusten. Un negocio es, sobre todo, pasión y eso es lo que despiertan los gustos personales. Se inicia colocando en una pizarra o similar para ir colocando uno a uno todos los gustos, aficiones, estudios, conocimientos, trabajos anteriores, etc. que posea el interesado y tratar de desarrollar proyectos a partir de ahí. Se trata de colocar todas las ideas de negocio que surjan por muy descabelladas que sean. Tratad de divertíos, no tiene por qué ser serio.

Todo el ingenio humano empieza en este punto.

Una vez obtenida la idea en la que se va a basar nuestro negocio se debería enfocar a resolver un problema, o varios, dentro de ese ámbito. Seguro que hemos observado un negocio y nos hemos dicho "podría hacerlo mejor". Esa es la clave.

Para obtener el capital. Este punto consta de dos partes: Diseño del negocio y Prueba.

- Diseño: debemos saber cuanto nos costará un producto terminado o servicio realizado (lo que se conoce como realizar un escandallo) Se trata de preguntar cuánto costaría todo el proceso de fabricación u obtención de una unidad de producto y, a partir de ahí, estudiar a la competencia, si hubiese un producto similar, para, una vez colocado su precio, saber si saldría rentable o no.

- Prueba: antes de ponernos manos a la obra y comprobado que el precio es competitivo y, a la vez, rentable se debe probar el producto (quizás en una semana o como mucho 3 meses). Se coloca publicidad para saber si hay demanda o no del producto. No es necesario tener una tienda funcionando ni gastarse una millonada en Google Adwords pero sí que es necesario que llegue cuanto a más gente mejor.

Si llegado el caso se comprueba que el negocio es viable y se puede hacer cargo de los costos de obtención de producto más de los de constitución de la empresa (incluso se pueden obtener los primeros fondos así) es hora de consultar con un asesor para la constitución formal de la empresa.

Y así se constituye un negocio y todo ello sin tener que desembolsar un pastón desde el principio.

Espero que os haya ayudado y espero también obtener noticias de vuestras empresas en breve.

Un saludo.

viernes, 5 de febrero de 2010

¿Oportunidad o hecatombe?


Iba a escribir sobre algo muy diferente. En realidad quería escribir sobre cómo podemos montar un negocio que nos den suculentos ingresos pasivos, pero algo me ha llamado más mi atención esta semana.

¡El Ibex está hundiéndose! (o no)

El día 4 de febrero de 2010 traerá recuerdos muy dolorosos, aún recientes en la memoria colectiva. Que en un día haya una caída de un -5,94% (-8,50% a la semana) es algo que da vértigo para los inversores "noveles".

Hace poco me atreví, esa es la palabra me atreví, a realizar un análisis sobre la posible evolución del Ibex 35 para este 2010. Las preguntas son, ¿cuán acertado he estado en mi análisis? ¿es momento de repasarlo e incluso rectificarlo? Otros en su momento eran mucho más optimistas que yo.

Vamos a repasar de nuevo el gráfico y a ver qué pasa con el análisis realizado, tras los últimos acontecimientos.

En primer lugar al realizar el análisis mostré dos posibles escenarios: uno alcista y otro bajista. Claro así cualquiera, ¿no? Ya, pero eso, mejor lo explico luego.

En el mercado alcista, o para que fuese alcista, debía de superar los 12.000 puntos aunque era posible que para superarlos antes podría coger carrerilla hasta los 11.000 puntos. Evidentemente ni hemos superado los 12.000 puntos, aún, ni nos hemos quedado en los 11.000 puntos.

En el mercado bajista, o para considerarlo bajista, debía pasar de los 11.000 puntos. Aquí es donde debo rectificar ya que para entrar en un mercado bajista deberíamos romper los 10.000 puntos realmente, como dije, pudiendo rebasar los 7.000 puntos, hasta que no rebase los 7.000 podría constituir una tendencia lateral. Romper los 11.000 puntos no significaba empezar un mercado bajista, quizás es ahí donde tendría que modificar mi primer planteamiento, porque los 11.000 puntos no es un soporte fuerte. Los 10.000 puntos sí que lo son, y tendremos que ver lo que aguanta, ya que suponen la clavícula de la figura hombro-cabeza-hombro invertida. Pero los puede romper, aunque yo creo que no, pero lo puede hacer, reitero.

¿Por qué propongo dos escenarios? porque como análisis que es, se presupone que éste es una previsión y no una adivinación del futuro (quien pueda hacerlo que lo haga, pero que no se lo diga a nadie que lo tomarán por loco). Eso es lo que propone el análisis técnico. No hay vuelta de hoja. Por eso cuando la gente invierte "según" las directrices técnicas siguen igual de perdidos, o más, que antes. Sólo verán un mercado bajista cuando ocurra y sólo verán un mercado alcista cuando ocurra. Siempre llegarán tarde y se perderán la fiesta, ¿ese sentimiento os suena? A mí sí, antes yo era "técnico".

Ahora bien, ¿qué voy a hacer yo ahora? Siguiendo mis análisis fundamentales sobre las empresas en las que estoy posicionado (desde hace ya 3 años y lo que me queda). Seguiré comprando a precio de REBAJAS, y no me refiero a esas del Corte Francés que todos conocemos. De hecho he comprado hoy mismo.

Yo entiendo que por mucho que haya crisis y la bolsa baje, al final, las empresas en las que he hecho el análisis, que son en las que confío, me dan el crédito suficiente para invertir en ellas. Sólo cuando todo el mundo está pensando en la hecatombe y en vender, yo sólo veo oportunidad. Oportunidad ligada sólo a las empresas que tengo en cartera evidentemente, otras no. Fundamentando el precio de la acción sobre números reales de beneficio conseguido podremos considerar si la acción está barata o cara. Lo otro sólo son tonterías.

El análisis fundamental, tipo Warren Buffet, me da esa tranquilidad y puedo dormir tranquilo. De hecho para cada mes observaremos un análisis técnico del Ibex 35 y veremos su evolución. Ahora que ronda los 10.000, ¿qué hará? ¿subirá hasta perforar los 12.000 y alcanzar los 14.000? ¿romperá los 10.000 y volverá a caer hasta los 7.000? Esto último lo dudo mucho, pero todo puede pasar.

Y vosotros, ¿qué vais a hacer?